Long An vốn được biết đến là cửa ngỏ phía Tây của Tp HCM tiếp giáp với Nhà Bè, Bình Chánh, Hooc Môn và Củ Chi nên tiềm lực phát triển kinh tế vô cùng lớn lao. Trong 3-5 năm tới đây khi mà những công trình trọng điểm quốc gia như đường Vành Đai 3, Vành Đai 4, Metro, được đưa vào sử dụng cộng hưởng với trục Ql1A, Ql22, Cao tốc Tp HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành .v.v. chắc chắn Long An sẽ có bước đột phá mạnh mẽ.
Nếu so với những khu vực lân cận phía Đông Tp HCM như Biên Hòa, Dĩ An, Thuận An có giá đất nền khá cao khoản 10-20tr/m2 thì đất nền Long An những khu vực tiếp giáp với Bình Chánh, Hooc Môn, Củ Chi thuộc địa phận Mỹ Hạnh, Đức Hòa lại có giá khá mềm nên được giới đầu tư săn đón nhiều trong năm Đinh Dậu. Trong bài viết này, Realtoday.vn xin chia sẻ những kinh nghiệm thực tế trong việc đầu tư đất nền Long An thuộc địa phận Đức Hòa Long An.
Nên chọn những dự án lớn ngay cửa ngỏ ra vào Tp HCM
Giao thông giữa những khu đô thị vệ tinh với Tp HCM chính là yếu tố tiên quyết tạo nên sự gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai gần bởi nó chính là cầu nối phát triển kinh tế giữa hai địa phương với nhau. Nếu muốn đầu tư đất nền Long An thay vì lan man tìm kiếm ở nhiều chỗ bạn nên cân nhắc tìm kiếm tập trung ở những khu vực như: dọc đường Tỉnh Lộ 10 từ Bình Chánh sang, dọc trục đường Tỉnh Lộ 9 nối từ Hooc Môn sang hay dọc trục Tỉnh Lộ 8 đoạn nối từ Củ Chi sang Đức Hòa Long An.
Đức Hòa chính là Huyện có tốc độ tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số thuôc loại nhanh và cao nhất Long An trong vài năm trở lại đây nhờ có vị trí vô cùng đắc địa khi tiếp giáp cả 3 huyện lớn của Tp HCM là: Bình Chánh, Hooc Môn và Củ Chi. Trong thời gian qua hàng loạt cụm KCN lớn như: Đức Hòa 1,2,3, cum KCN Xuyên Á, KCN An Hạ, KCN Tân Đô và hàng loạt KCN nhỏ mọc lên góp phần thay đổi diện mạo Đức Hòa và đó cũng là tiền đề gia tăng giá trị bất động sản.
Một số dự án bạn có thể cân nhắc như: An Hạ Riverside ( Tỉnh Lộ 10 ), Làng Sen ( Tỉnh Lộ 10 ), Bella Villa ( Tỉnh Lộ 8 ), Bella Mỹ Hạnh ( Tỉnh Lộ 9 ), Vista Land ( Tỉnh Lộ 8 ) .v.v. đây đều là những dự án lớn nằm trên trục giao thông chính và chỉ mất 5 phút di chuyển là đến địa phận Tp HCM. Trong đó dự án Bella Mỹ Hạnh và Bella Villa đến quý III.2017 mới triển khai mở bán còn những dự án kia đã bán trong năm 2016 và hiện đang bán lại hoặc bán giai đoạn sau.
Giao thông giữa những khu đô thị vệ tinh với Tp HCM chính là yếu tố tiên quyết tạo nên sự gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai gần bởi nó chính là cầu nối phát triển kinh tế giữa hai địa phương với nhau. Nếu muốn đầu tư đất nền Long An thay vì lan man tìm kiếm ở nhiều chỗ bạn nên cân nhắc tìm kiếm tập trung ở những khu vực như: dọc đường Tỉnh Lộ 10 từ Bình Chánh sang, dọc trục đường Tỉnh Lộ 9 nối từ Hooc Môn sang hay dọc trục Tỉnh Lộ 8 đoạn nối từ Củ Chi sang Đức Hòa Long An.
Đức Hòa chính là Huyện có tốc độ tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số thuôc loại nhanh và cao nhất Long An trong vài năm trở lại đây nhờ có vị trí vô cùng đắc địa khi tiếp giáp cả 3 huyện lớn của Tp HCM là: Bình Chánh, Hooc Môn và Củ Chi. Trong thời gian qua hàng loạt cụm KCN lớn như: Đức Hòa 1,2,3, cum KCN Xuyên Á, KCN An Hạ, KCN Tân Đô và hàng loạt KCN nhỏ mọc lên góp phần thay đổi diện mạo Đức Hòa và đó cũng là tiền đề gia tăng giá trị bất động sản.
nhiều dự án được đầu tư CSHT rất tốt
Một số dự án bạn có thể cân nhắc như: An Hạ Riverside ( Tỉnh Lộ 10 ), Làng Sen ( Tỉnh Lộ 10 ), Bella Villa ( Tỉnh Lộ 8 ), Bella Mỹ Hạnh ( Tỉnh Lộ 9 ), Vista Land ( Tỉnh Lộ 8 ) .v.v. đây đều là những dự án lớn nằm trên trục giao thông chính và chỉ mất 5 phút di chuyển là đến địa phận Tp HCM. Trong đó dự án Bella Mỹ Hạnh và Bella Villa đến quý III.2017 mới triển khai mở bán còn những dự án kia đã bán trong năm 2016 và hiện đang bán lại hoặc bán giai đoạn sau.
Mua đất nền Long An – nên chọn mặt gửi vàng
Khi mua đất nền ở Tỉnh nên chú ý về độ uy tín và quy mô của chủ đầu tư bởi việc giao dịch, mua bán và quản lý bất động sản hầu như phụ thuộc chủ đầu tư rất nhiều.
Khi nhắc đến Đức Hòa thì một số chủ đầu tư lớn, uy tín có thể kể đến như: Trần Anh Group ( dự án Bella Mỹ Hạnh, Bella Vista City .v.v.), Cát Tường ( chuỗi dự án Cát Tường ), Phúc Khang ( dự án Làng Sen ) .v.v.
Mua đất nền Long An – đừng mơ lướt sóng
” Nhiều nhà đầu tư đất nền ở khu vực Tp HCM đã quá quen với việc lướt sóng, mua một lô đất trong 2-3 tháng có thể kiếm chênh lệch vài chục triệu đến vài trăm triệu nhưng đối với đất nền ở Tỉnh thì việc này không dễ dàng bởi đất nền ở Tỉnh muốn gia tăng thì phải đợi ít nhất 1-3 năm ” A Tâm một môi giới 10 năm kinh nghiệm ở Long An chia sẻ.
Ngoại trừ những dự án có vị trí đặc thù như Bella Mỹ Hạnh, An Hạ Riverside thì rất khó có dự án nào có thể mang lại lợi nhuận tức thời cho nhà đầu tư được, đó là điều chắc chắn nhưng bù lại đây lại là một kênh trú ẩn tài sản an toàn và mang tính đột biến cao về sau.
Mua đất nền Long An – đừng ham của rẻ
Một điều hết sức sai lầm của mọi người khi tìm mua đất nền ở Tỉnh là nghĩ rằng giá rẻ và giá của nó phải rẻ, bởi vậy khi môi giới báo giá 400-500 triệu thường nghĩ rằng mình bị kê giá, thổi giá nhưng sự thật thì:
– Hầu hết những chủ đầu tư ở tỉnh bán hàng theo chính sách một giá, nhân viên, sàn môi giới không có quyền kê thêm giá hay bớt giá cho khách hàng.
– ” Đối với những dự án có quy mô lớn thì: tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiền làm cơ sở hạ tầng, tiền đóng thuế, tiền đền bù .v.v. thì một lô đất có giá vốn đã lên đến 3-5tr/m2 cho nên không thể nào có chuyện có giá rẻ 2-3tr/m2 được. ” Chị Tú, giám đốc công ty xây dựng LA cho biết.
– Vậy giá đất rao trên mạng rẻ thường là: đất nông nghiệp, đất phân lô nhỏ lẻ, đất ở vị trí xấu chưa có CSHT, đất vướn quy hoạch .v.v. và hậu quả khi mua những loại bất động sản này thì hầu như ai cũng từng biết qua.
– Nếu đầu tư một nền đất ở Mỹ Hạnh, Đức Hòa Long An có vị trí giáp ranh với Tp HCM thì trong khoản giá 400-700 triệu vẫn rất hấp dẫn bởi ngoài vị trí đẹp thì đặc thù một số dự án như Bella Mỹ Hạnh ( TL9 ), Bella Vista City ( TL8 ) là được chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán trong 2 năm không lãi suất.
0 nhận xét: